direct naar inhoud van Bijlagen ROPV
Plan: Aruba
Status: ontwerp
Plantype: omgevingsvergunning
IMRO-idn: NL.IMRO.0000.20190517-0001

Bijlagen ROPV

Bijlage 1 Bouwhoogten

Hoofdstuk 1 Bouwhoogten

1.1 Uitgangspunten bepaling bouwhoogten
  • Uitgangspunt: bouwhoogten zijn 3,75 m. In commerciële gebieden is een begane grondlaag van 4,5 m toegestaan.
  • Het peil is gerelateerd aan de hoogte van laagste langs het perceel gelegen openbare weg. Het begrip peil is gedefinieerd bij de begripsbepalingen van de voorschriften.
  • Kelders zijn geen bouwlaag.

1.2 Bepaling bouwhoogte

In onderstaande tabel is de maximale goothoogte opgenomen. Hierop mag een kap van maximaal 2 m als afwerking gerealiseerd worden. De hoogtes zijn in het overzicht hieronder en in de voorschriften op halve meters afgerond.

Lagen   Wonen   Commercieel  
1   3,75   4,5  
2   7,5   8,25  
3   11,25   12  
4   15   15,75  
5   18,75   19,5  
6   22,5   23,25  
7   26,25   27  

1.3 Bouwhoogte per bestemming
1.3.1 Natuurgebied

Soort bebouwing   Ondersteunende gebouwen  
Maximale bouwhoogte   1 bouwlaag met kap
(goothoogte 4, bouwhoogte 6 m)  

1.3.2 Natuur en Landschap

Soort bebouwing   Ondersteunende gebouwen  
Maximale bouwhoogte   1 bouwlaag
(goothoogte 4, bouwhoogte 6 m)  

1.3.3 Strand

Geen gebouwen toegestaan, met uitzondering van kiosken op Bushiri. Bouwhoogte 4 m.

1.3.4 Stedelijk woongebied
Soort bebouwing    
  Woongebied   Woningen, appartementen  
  Langs hoofdwegen   Woningen, appartementen, commercieel vastgoed  
Maximale bouwhoogte    
  Woongebieden   2 bouwlagen
(goothoogte 7,5, bouwhoogte 9,5 m)  
  Langs hoofdwegen   3 bouwlagen
(goothoogte 13, bouwhoogte 15 m)  
Mits stedenbouwkundig inpasbaar  
  Woongebieden   5 bouwlagen
(goothoogte 19, bouwhoogte 21 m)  
  Langs hoofdwegen   6 bouwlagen
(goothoogte 23,5, bouwhoogte 25,5 m)  

1.3.5 Woongebied met waarden
Soort bebouwing    
  Woongebieden   Woningen, appartementen  
  Langs hoofdwegen   Woningen, appartementen, commercieel vastgoed  
Maximale bouwhoogte      
  Woongebieden   2 bouwlagen
(goothoogte 7,5, bouwhoogte 9,5 m)  
  Langs hoofdwegen   3 bouwlagen
(goothoogte 12, bouwhoogte 14 m)  
Mits stedenbouwkundig inpasbaar  
  Woongebieden   3 bouwlagen
(goothoogte 11,5, bouwhoogte 13,5m)  
  Langs hoofdwegen   4 bouwlagen
(goothoogte 16, bouwhoogte 18 m)  
  Langs Watty Vos Boulevard, centrum Noord, centrum Santa Cruz, commerciële zone   6 bouwlagen
(goothoogte 23,5, bouwhoogte 25,5 m)  

1.3.6 Landelijk gebied

Soort bebouwing   Woningen, agrarische bebouwing  
Maximale bouwhoogte   2 bouwlagen
(goothoogte 7,5, bouwhoogte 9,5 m)  

1.3.7 Centrum Oranjestad

Soort bebouwing   Woningen, appartementen, commercieel vastgoed  
Reguliere bouwhoogte      
  Cultuurhistorisch waardevolle gebieden   1 bouwlaag
(goothoogte 4,5, bouwhoogte 6,5 m)  
  Overig gebied   4 bouwlagen
(goothoogte 16,5, bouwhoogte 18,5 m)  
Mits stedenbouwkundig inpasbaar  
  Cultuurhistorisch waardevolle gebieden   3 bouwlagen
(goothoogte 12, bouwhoogte 14 m)  
  Overig gebied   7 bouwlagen
(goothoogte 27, bouwhoogte 29 m)  

1.3.8 Havenfront Oranjestad

Soort bebouwing   Appartementen, commercieel vastgoed  
Reguliere bouwhoogte   6 bouwlagen
(goothoogte 23,5, bouwhoogte 25,5 m)
Oplopend van laag naar hoog, vanaf zee naar land  
Mits stedenbouwkundig inpasbaar   Hoogteaccenten tot maximaal 8 bouwlagen, nabij L.G.Smith Blvd
(goothoogte 31, bouwhoogte 33 m)  

1.3.9 Centrum San Nicolas

Soort bebouwing   Woningen, appartementen, commercieel vastgoed  
Reguliere bouwhoogte      
  The Village   1 bouwlaag
(goothoogte 4,5, bouwhoogte 6,5 m)  
  Overig gebied   3 bouwlagen
(goothoogte 13, bouwhoogte 15 m)  
Mits stedenbouwkundig inpasbaar  
  The Village   3 bouwlagen
(goothoogte 11,5, bouwhoogte 13,5 m)  
  Overig gebied   6 bouwlagen
(goothoogte 23,5 bouwhoogte 25,5 m)  

1.3.10 Toeristische zone

Soort bebouwing   Commercieel vastgoed  
Regulier   High-rise   7 bouwlagen
(goothoogte 27, bouwhoogte 29 m)  
  Low-rise   5 bouwlagen
(goothoogte 19,5, bouwhoogte 21,5 m)  
  Noordpunt   2 bouwlagen
(goothoogte 8,5, bouwhoogte 10,5 m)  
  Commerciële zone   5 bouwlagen
(goothoogte 19,5, bouwhoogte 21,5 m)  
  Sero Colorado   3 bouwlagen
(goothoogte 12, bouwhoogte 14 m)  
  Baby Beach   2 bouwlagen
(goothoogte 8,5, bouwhoogte 10,5 m)  
Mits stedenbouwkundig inpasbaar  
  High-rise   12 bouwlagen met kap
(goothoogte 42, bouwhoogte 44 m)  
  Noordpunt   3 bouwlagen met kap
(goothoogte 12, bouwhoogte 14 m)  
  Sero Colorado   Hoogteaccenten, 4 bouwlagen met kap (goothoogte 16, bouwhoogte 18)  

1.3.11 Bedrijventerrein Barcadera en bedrijventerrein San Nicolas

Soort bebouwing   commercieel vastgoed en installaties  
Maximale bouwhoogte   Bebouwing   7 bouwlagen
(bouwhoogte 27 m)  
Mits stedenbouwkundig inpasbaar   Installaties, specifieke voorzieningen   Maatwerk  

1.3.12 Luchthaven

Soort bebouwing   commercieel vastgoed en installaties  
Maximale bouwhoogte   Bebouwing   16 m  
Mits stedenbouwkundig inpasbaar   Installaties, specifieke voorzieningen   Maatwerk  

1.3.13 Transformatiegebied

Soort bebouwing   Appartementen, commercieel vastgoed  
Maximale bouwhoogte   6 bouwlagen met kap
(goothoogte 23,5, bouwhoogte 25,5 m)  
Mits stedenbouwkundig inpasbaar   Hoogteaccenten tot maximaal 8 bouwlagen met kap
(goothoogte 31, bouwhoogte 33 m)  

1.3.14 Marinegebieden

Soort bebouwing   Geen bebouwing toegestaan  
1.3.15 Marinezones

Soort bebouwing   Waterbungalows  
Maximale bouwhoogte   Bouwhoogte 4 m